Dúvidas
Perguntas frequentes
Reunimos as dúvidas mais comuns sobre locação, venda, permuta, administração, documentação, financiamento e mercado imobiliário da região.
Sobre a empresa
Quem é a S.A Imóveis Alphaville?
É a marca da Padilha Assessoria em Vendas Ltda, consultoria imobiliária dedicada a Alphaville, Tamboré, Barueri e Santana de Parnaíba.
Onde fica a sede?
Av. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 4053, Loja 4, Tamboré, Santana de Parnaíba/SP, CEP 06543-001.
Quais regiões vocês atendem?
Alphaville, Tamboré, Barueri e Santana de Parnaíba, com atuação em condomínios residenciais, empresariais e comerciais.
Quais serviços oferecem?
Locação, venda, permuta, administração de imóveis e coordenação de reformas.
Locação
Quais garantias vocês aceitam?
Fiador, seguro-fiança, título de capitalização e caução em dinheiro, conforme o perfil do imóvel.
Qual o prazo médio para aprovação cadastral?
Geralmente de 2 a 5 dias úteis, dependendo da modalidade de garantia e do envio da documentação.
Posso alugar imóvel sendo estrangeiro?
Sim, mediante documentação específica e garantia compatível.
Quem faz a vistoria de entrada e saída?
Empresa especializada e imparcial, contratada pela administração.
Quem paga a comissão de intermediação na locação?
Em regra, o proprietário; podendo variar conforme contrato específico.
Venda
Como o valor de venda é definido?
Baseado em comparativos de mercado, características do imóvel, condomínio, localização e demanda atual.
Preciso de exclusividade para vender com vocês?
Trabalhamos com e sem exclusividade; a exclusividade costuma acelerar o processo e concentrar esforços de marketing.
Vocês divulgam meu imóvel em quais canais?
Portal próprio, redes sociais, parcerias, base ativa de clientes e portais imobiliários.
Quanto tempo leva para vender?
Depende do preço, condição do imóvel, documentação e ciclo de mercado; oferecemos previsões realistas caso a caso.
Aceitam permuta como parte do pagamento?
Sim, estruturamos permutas totais ou parciais, com avaliação técnica de ambos os imóveis.
Administração
O que está incluso na administração?
Cobrança, repasse, gestão de manutenções, vistorias, revisões e comunicação com o inquilino.
Como recebo o aluguel?
Por transferência bancária ou Pix, com relatório mensal detalhado.
Vocês cuidam de reformas durante a locação?
Sim, coordenamos manutenções e obras aprovadas pelo proprietário.
Como funciona a inadimplência?
Iniciamos cobrança amigável imediata e, se necessário, encaminhamos ao jurídico, com relatórios periódicos ao proprietário.
Documentação
Quais documentos preciso para alugar?
RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e documentos da garantia escolhida.
Quais documentos preciso para vender?
Matrícula atualizada, IPTU, condomínio em dia, certidões pessoais e do imóvel, e documentos dos proprietários.
O que é a matrícula atualizada?
Certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis com todas as informações e ônus do imóvel.
Quem paga o ITBI?
Em regra, o comprador; devendo ser recolhido antes do registro.
Mercado e região
Alphaville é um bom lugar para investir?
Sim; é uma região com forte histórico de valorização, infraestrutura consolidada e demanda constante.
Qual a diferença entre Alphaville e Tamboré?
Ambos fazem parte do mesmo eixo, com Tamboré concentrando residenciais e Alphaville abrangendo residenciais e o polo empresarial.
Onde ficam as principais escolas da região?
Alphaville, Tamboré e entornos concentram escolas nacionais e internacionais de referência.
A região tem opções de lazer?
Sim: parques, ciclovias, restaurantes, shoppings, clubes e áreas verdes preservadas.
Financiamento e pagamento
Vocês ajudam com financiamento?
Sim, indicamos correspondentes bancários e acompanhamos o processo com o comprador.
Aceitam FGTS?
Sim, quando o imóvel e o comprador atendem aos critérios da Caixa.
É possível parcelar diretamente com o proprietário?
Em alguns casos sim; sempre com estruturação jurídica adequada.
Quais formas de pagamento aceitam?
Transferência bancária, Pix e financiamento bancário.
Atendimento
Qual o horário de atendimento?
Segunda a sexta das 9h às 18h; sábados sob agendamento.
Atendem por WhatsApp?
Sim, é um dos nossos canais principais para retorno rápido.
Fazem visitas fora do horário comercial?
Sob agendamento prévio, sim.
Como falo com o consultor responsável?
Após o primeiro contato, você recebe o número direto do consultor designado.
É possível ser atendido remotamente?
Sim, oferecemos visitas virtuais, reuniões online e assinatura eletrônica.
Não encontrou o que buscava? Fale com um consultor.
S.A Imóveis Alphaville
Acompanhamos a evolução de Alphaville e região há mais de quinze anos. Conhecemos profundamente os condomínios, bairros e oportunidades que fazem deste um dos mercados imobiliários mais desejados do Brasil.